O Papel Fundamental da Habitação no Ponto Ideal do Donut

A crise habitacional que as comunidades enfrentam em todo o mundo reflete uma ruptura fundamental na forma como as sociedades organizam e distribuem essa necessidade humana essencial. Dentro do framework da Economia Donut, a habitação representa um componente crítico da fundação social—os padrões mínimos necessários para que todas as pessoas vivam com dignidade e segurança.1 Esta análise examina a crise habitacional através das lentes do “espaço seguro e justo para a humanidade”, explorando como os sistemas habitacionais atuais transgridem tanto os limites sociais (ao não atender às necessidades humanas básicas) quanto os limites planetários (através de práticas de desenvolvimento insustentáveis). Esta abordagem enfatiza a habitação como uma fundação social crítica, um conceito intrinsecamente ligado à ambição mais ampla do Donut de alcançar prosperidade coletiva dentro dos limites ecológicos.12 De fato, a segurança habitacional impacta diretamente a saúde, a educação, as oportunidades econômicas e a resiliência comunitária—todos elementos essenciais da fundação social que apoia o florescimento humano.

A Montanha-Russa da Habitação: De Bem Público a Propriedade Quente

A habitação como direito fundamental evoluiu significativamente desde a era pós-Segunda Guerra Mundial.13 Meados do século XX viram investimento público sem precedentes em habitação social em muitas nações desenvolvidas, com governos fornecendo diretamente habitação acessível como um bem público. No entanto, desde os anos 1980, houve uma mudança marcante em direção a abordagens orientadas pelo mercado, com a privatização e a financeirização se tornando forças dominantes na provisão habitacional.

O surgimento dos Community Land Trusts (CLTs) tem raízes no Movimento pelos Direitos Civis dos anos 1960, começando com a New Communities, Inc. em Albany, Geórgia, em 1969.45 Esta organização de base buscou prevenir o deslocamento de comunidades negras através da propriedade coletiva de terras, estabelecendo um modelo que continua a influenciar soluções habitacionais hoje.

A financeirização da habitação acelerou após a Crise Financeira Global de 2007-2008, transformando casas de bens sociais em veículos de investimento.67 Esta mudança alterou fundamentalmente os mercados habitacionais, priorizando retornos para investidores sobre acessibilidade para residentes.

As Paredes que se Estreitam da Emergência Habitacional Atual

A escala da crise habitacional é impressionante. Dados recentes indicam múltiplas dimensões de inacessibilidade e escassez habitacional. Mais da metade de todos os inquilinos nos Estados Unidos, especificamente mais de 50%, gastam mais de 30% de sua renda em habitação, com 12,1 milhões de domicílios gastando mais de 50%.23 A atividade de construção experimentou um declínio dramático, caindo de 4% de crescimento anual nos anos 1950 para apenas 0,6% nos anos 2010.87 As condições de mercado resultaram em preços medianos de casas aumentando 47% entre 2020 e 2024 em muitas áreas.23

Simultaneamente, a emergência do “efeito donut” criou desafios espaciais complexos, com núcleos urbanos experimentando declínio populacional à medida que residentes se relocam para áreas suburbanas.78 As mudanças climáticas adicionam outra camada de urgência à crise habitacional, com mais de 60,5 milhões de unidades habitacionais enfrentando risco moderado a alto de desastres climáticos. Os prêmios de seguro de propriedade aumentaram 27,7% ano a ano, pressionando ainda mais a acessibilidade.23

Prevendo Futuras Tempestades e Tensões Habitacionais

Projeções para mercados habitacionais indicam tensão contínua sem intervenção política significativa. Custos de construção estão projetados para continuar subindo, com aumentos de 14,1% ano a ano se tornando normalizados.23 Migração e crescimento populacional pressionarão ainda mais a oferta habitacional, particularmente em centros urbanos.67 Requisitos de resiliência climática necessitarão de retrofit substancial e novos padrões de construção.29 Adicionalmente, mudanças demográficas, incluindo população envelhecida e mudanças nas formações domiciliares, exigirão tipologias habitacionais diversas.37

Inovações tecnológicas oferecem alguma promessa, incluindo construção pré-fabricada e modular, impressão 3D e construção em madeira laminada. No entanto, essas inovações devem ser implantadas dentro de frameworks que priorizem acessibilidade e sustentabilidade sobre maximização de lucros.59

Barreiras-chave para alcançar segurança habitacional incluem várias questões interconectadas. Problemas de estrutura de mercado persistem, pois os mercados habitacionais atuais priorizam extração de lucro sobre necessidade social, com investidores institucionais dominando cada vez mais a propriedade.67 A fragmentação de governança cria obstáculos adicionais, pois camadas complexas de regulamentações locais, regionais e nacionais frequentemente criam prioridades conflitantes e resposta lenta às necessidades habitacionais.78

A financeirização da habitação representa um desafio fundamental, pois a transformação da habitação em uma classe de ativos financeiros elevou os preços além do alcance de muitas famílias.67 Restrições ambientais apresentam dificuldades significativas em equilibrar desenvolvimento habitacional com sustentabilidade ecológica.910 Resistência política, particularmente NIMBYismo (Not In My Backyard - Não no Meu Quintal) e oposição a aumentos de densidade, perpetuam escassez habitacional.36

Desbloqueando Projetos para Casas Acessíveis e Sustentáveis

Soluções emergentes demonstram caminhos para habitação sustentável e equitativa. Community Land Trusts representam uma abordagem promissora, pois essas organizações democráticas e controladas pela comunidade removem terras dos mercados especulativos, garantindo acessibilidade permanente.45 Modelos de habitação cooperativa, incluindo cooperativas de capital limitado e arranjos de co-habitação, fornecem oportunidades de propriedade enquanto mantêm a acessibilidade.59

Investimento renovado em habitação pública e social oferece outra avenida, com projetos como a Peace Village Co-op demonstrando abordagens inovadoras de capital compartilhado.59 Métodos de construção inovadores, incluindo habitação construída em fábrica, construção em madeira laminada e abordagens modulares, podem reduzir custos enquanto melhoram a qualidade.93 Desenvolvimento comunitário integrado que inclui projetos habitacionais com espaços comunitários, negócios locais e infraestrutura sustentável cria soluções holísticas.910

Aplicando o Donut para Habitação Socialmente Justa e Ecologicamente Sólida

A habitação ocupa uma posição crítica no framework da Economia Donut, situando-se na interseção das fundações sociais e dos tetos ecológicos.1 O modelo fornece um framework abrangente para reimaginar sistemas habitacionais. Os requisitos de fundação social incluem acesso a habitação segura, estável e acessível para todos; qualidade habitacional que suporte saúde e bem-estar; conectividade comunitária e redes sociais; e segurança econômica através da estabilidade habitacional. Considerações de teto ecológico abrangem materiais e métodos de construção sustentáveis; eficiência energética e integração de energia renovável; uso da terra que preserva a biodiversidade; e gestão de água e redução de resíduos.

O “espaço seguro e justo” para habitação existe onde esses requisitos são atendidos sem ultrapassagem ecológica.19 Os sistemas habitacionais atuais regularmente transgridem ambos os limites—falhando em atender às necessidades sociais básicas enquanto contribuem para a degradação ambiental através de expansão urbana, construção intensiva em recursos e uso ineficiente de energia. Community Land Trusts e modelos de habitação cooperativa exemplificam abordagens que operam dentro deste espaço seguro, equilibrando segurança habitacional individual com propriedade coletiva e responsabilidade ambiental.459

Construindo um Futuro de Lares para Todos

A crise habitacional representa um desafio fundamental para alcançar um “espaço seguro e justo para a humanidade”. As abordagens atuais orientadas pelo mercado têm consistentemente falhado em fornecer habitação adequada enquanto respeitam os limites ecológicos. O caminho a seguir requer uma mudança de paradigma em direção a soluções habitacionais lideradas pela comunidade e democraticamente controladas que tratem a habitação como um direito humano em vez de uma mercadoria.

Elementos-chave desta análise incluem: segurança habitacional serve como uma fundação essencial para alcançar fundações sociais mais amplas; soluções baseadas no mercado sozinhas não podem resolver a crise; modelos liderados pela comunidade oferecem alternativas escaláveis e sustentáveis; integração de considerações sociais e ambientais permanece essencial; e acessibilidade de longo prazo requer estruturas de propriedade coletiva. As soluções existem; o que é necessário é a vontade política para implementá-las em escala, apoiadas por mecanismos de financiamento apropriados e frameworks de políticas que priorizem o bem-estar social e ecológico sobre a extração de lucros.

Referências

  1. Raworth, K., 2017  ↩︎ ↩︎ ↩︎ ↩︎ ↩︎

  2. Enterprise Community Partners, 2024  ↩︎ ↩︎ ↩︎ ↩︎ ↩︎ ↩︎

  3. RAND Corporation, 2024  ↩︎ ↩︎ ↩︎ ↩︎ ↩︎ ↩︎ ↩︎ ↩︎

  4. TIME Magazine, 2025  ↩︎ ↩︎ ↩︎

  5. Shelterforce, 2024  ↩︎ ↩︎ ↩︎ ↩︎ ↩︎ ↩︎

  6. Housing Studies, 2024  ↩︎ ↩︎ ↩︎ ↩︎ ↩︎

  7. Harvard Business Review, 2024  ↩︎ ↩︎ ↩︎ ↩︎ ↩︎ ↩︎ ↩︎ ↩︎

  8. Brookings Institution, 2025  ↩︎ ↩︎ ↩︎

  9. New Economics Foundation, 2024  ↩︎ ↩︎ ↩︎ ↩︎ ↩︎ ↩︎ ↩︎ ↩︎ ↩︎

  10. New Economics Foundation, 2020  ↩︎ ↩︎