ドーナツのスイートスポットにおける住宅の基盤的役割
世界中のコミュニティが直面している住宅危機は、社会がこの本質的な人間のニーズをどのように組織し、分配するかにおける根本的な崩壊を反映しています。ドーナツ経済学の枠組みの中で、住宅は社会的基盤の重要な構成要素を代表しています—すべての人々が尊厳と安全の中で生活するために必要な最低基準です。1 この分析は、「人類のための安全で公正な空間」のレンズを通じて住宅危機を検討し、現在の住宅システムが社会的境界（基本的な人間のニーズを満たさないことによって）と惑星的境界（持続不可能な開発慣行を通じて）の両方をどのように侵害しているかを探ります。このアプローチは、住宅を重要な社会的基盤として強調しており、これは生態学的限界内で集団的繁栄を達成するというドーナツのより広い野心と本質的に結びついた概念です。12 実際、住宅の安全保障は、健康、教育、経済的機会、コミュニティの回復力に直接影響を与えます—これらすべては人間の繁栄を支える社会的基盤の本質的な要素です。
住宅のジェットコースター：公共財から人気物件へ
基本的権利としての住宅は、第二次世界大戦後の時代から大きく進化してきました。13 20世紀半ばには、多くの先進国で社会住宅への前例のない公共投資が見られ、政府が公共財として直接手頃な住宅を提供していました。しかし、1980年代以降、市場主導のアプローチへの顕著なシフトがあり、民営化と金融化が住宅供給において支配的な力となりました。
コミュニティ土地信託（CLT）の出現は、1969年のジョージア州オールバニのNew Communities, Inc.から始まった1960年代の公民権運動にルーツがあります。45 この草の根組織は、集団的な土地所有を通じて黒人コミュニティの立ち退きを防ぐことを目指し、今日も住宅ソリューションに影響を与え続けるモデルを確立しました。
住宅の金融化は2007-2008年の世界金融危機後に加速し、住宅を社会財から投資手段へと変容させました。67 このシフトは住宅市場を根本的に変え、居住者の手頃さよりも投資家への利益を優先するようになりました。
今日の住宅緊急事態の圧迫する壁
住宅危機の規模は驚異的です。最近のデータは、住宅の手頃さと不足の複数の側面を示しています。米国のすべての賃借人の半数以上、具体的には50%以上が収入の30%以上を住宅に費やしており、1210万世帯が50%以上を費やしています。23 建設活動は劇的な減少を経験し、1950年代の年間4%の成長から2010年代にはわずか0.6%に低下しました。87 市場状況により、多くの地域で2020年から2024年の間に中央値の住宅価格が47%上昇しました。23
同時に、「ドーナツ効果」の出現により複雑な空間的課題が生じ、居住者が郊外地域に移転するにつれて都市中心部が人口減少を経験しています。78 気候変動は住宅危機にさらなる緊急性を加え、6050万以上の住宅ユニットが気候災害による中程度から高いリスクに直面しています。不動産保険料は前年比27.7%増加し、手頃さをさらに圧迫しています。23
将来の住宅の嵐と緊張の予測
住宅市場の予測は、重要な政策介入なしには継続的な緊張を示しています。建設コストは継続的に上昇すると予測されており、前年比14.1%の増加が常態化しています。23 移住と人口増加は、特に都市中心部で住宅供給をさらに圧迫するでしょう。67 気候回復力の要件は、大幅な改修と新しい建設基準を必要とします。29 さらに、高齢化人口や世帯形成の変化を含む人口動態の変化は、多様な住宅タイプを必要とするでしょう。37
技術革新はいくつかの期待を提供しており、プレハブ・モジュラー建設、3Dプリンティング、マスティンバー建設などがあります。しかし、これらの革新は、利益最大化よりも手頃さと持続可能性を優先する枠組みの中で展開されなければなりません。59
住宅ソリューションへの急な上り坂をナビゲートする
住宅の安全保障を達成するための主要な障壁には、いくつかの相互に関連した問題があります。市場構造の問題が持続しており、現在の住宅市場は社会的ニーズよりも利益の抽出を優先し、機関投資家がますます所有を支配しています。67 ガバナンスの断片化は追加の障害を生み出し、地方、地域、国家レベルの規制の複雑な層がしばしば相反する優先事項と住宅ニーズへの遅い対応を生み出します。78
住宅の金融化は根本的な課題を表しており、住宅を金融資産クラスに変換したことで、多くの世帯にとって価格が手の届かないものになりました。67 環境制約は、住宅開発と生態学的持続可能性のバランスを取ることに重大な困難を呈しています。910 政治的抵抗、特にNIMBYism（Not In My Backyard - 自分の裏庭には反対）と密度増加への反対は、住宅不足を永続させています。36
手頃で持続可能な住宅のための青写真を解き放つ
新たなソリューションは、持続可能で公平な住宅への道筋を示しています。コミュニティ土地信託は有望なアプローチを代表しており、これらの民主的でコミュニティが管理する組織は、土地を投機的市場から取り除き、恒久的な手頃さを確保します。45 限定持分協同組合やコハウジング取り決めを含む協同住宅モデルは、手頃さを維持しながら所有機会を提供します。59
公営・社会住宅への新たな投資は別の道を提供し、Peace Village Co-opなどのプロジェクトが革新的な共有持分アプローチを示しています。59 工場建設住宅、マスティンバー建設、モジュラーアプローチを含む革新的な建設方法は、品質を向上させながらコストを削減できます。93 コミュニティスペース、地元企業、持続可能なインフラを含む住宅プロジェクトを含む統合されたコミュニティ開発は、全体的なソリューションを創出します。910
社会的に公正で生態学的に健全な住宅のためのドーナツの適用
住宅はドーナツ経済学の枠組みにおいて重要な位置を占めており、社会的基盤と生態学的天井の交差点に位置しています。1 このモデルは、住宅システムを再構想するための包括的な枠組みを提供します。社会的基盤の要件には、すべての人のための安全で確実で手頃な住宅へのアクセス、健康と幸福を支える住宅品質、コミュニティのつながりと社会的ネットワーク、住宅の安定性による経済的安全が含まれます。生態学的天井の考慮事項には、持続可能な建設材料と方法、エネルギー効率と再生可能エネルギーの統合、生物多様性を保護する土地利用、水管理と廃棄物削減が含まれます。
住宅の「安全で公正な空間」は、これらの要件が生態学的超過なしに満たされる場所に存在します。19 現在の住宅システムは定期的に両方の境界を侵害しています—基本的な社会的ニーズを満たせず、スプロール、資源集約型の建設、非効率なエネルギー使用を通じて環境劣化に寄与しています。コミュニティ土地信託と協同住宅モデルは、この安全な空間内で運営されるアプローチを例示しており、個人の住宅安全と集団的所有および環境責任のバランスを取っています。459
すべての人のための住宅の未来を構築する
住宅危機は、「人類のための安全で公正な空間」を達成するための根本的な課題を表しています。現在の市場主導のアプローチは、生態学的限界を尊重しながら適切な住宅を提供することに一貫して失敗しています。前進する道は、住宅を商品ではなく人権として扱う、コミュニティ主導で民主的に管理された住宅ソリューションへのパラダイムシフトを必要とします。
この分析の主要な要素には以下が含まれます：住宅の安全保障は、より広い社会的基盤を達成するための本質的な基盤として機能します；市場ベースのソリューションだけでは危機に対処できません；コミュニティ主導のモデルは、スケーラブルで持続可能な代替案を提供します；社会的および環境的考慮の統合は不可欠です；そして長期的な手頃さには集団的所有構造が必要です。ソリューションは存在します；必要なのは、適切な資金調達メカニズムと利益抽出よりも社会的および生態学的幸福を優先する政策枠組みに支えられて、大規模に実施する政治的意志です。