Peran Fundamental Perumahan di Titik Manis Donat
Krisis perumahan yang dihadapi komunitas di seluruh dunia mencerminkan kehancuran mendasar dalam cara masyarakat mengatur dan mendistribusikan kebutuhan dasar manusia ini. Dalam kerangka Ekonomi Donat, perumahan mewakili komponen kritis dari fondasi sosial - standar minimum yang diperlukan agar semua orang hidup dalam martabat dan keamanan. Keamanan perumahan secara langsung mempengaruhi kesehatan, pendidikan, peluang ekonomi, dan ketahanan komunitas.
Dari Barang Publik ke Properti Panas
Perumahan sebagai hak fundamental telah berkembang secara signifikan sejak era pasca-Perang Dunia II. Pertengahan abad ke-20 menyaksikan investasi publik yang belum pernah terjadi sebelumnya dalam perumahan sosial. Namun, sejak tahun 1980-an, telah terjadi pergeseran nyata menuju pendekatan yang didorong pasar.
Community Land Trust muncul selama Gerakan Hak Sipil tahun 1960-an, dimulai dengan New Communities, Inc. di Albany, Georgia pada tahun 1969. Organisasi akar rumput ini berusaha mencegah penggusuran komunitas kulit hitam melalui kepemilikan tanah kolektif.
Finansialisasi perumahan meningkat setelah Krisis Keuangan Global 2007-2008, mengubah rumah dari barang sosial menjadi kendaraan investasi.
Darurat Perumahan Saat Ini
Skala krisis perumahan sangat mengejutkan. Lebih dari 50% penyewa di Amerika Serikat menghabiskan lebih dari 30% pendapatan mereka untuk perumahan, dengan 12,1 juta rumah tangga menghabiskan lebih dari 50%. Aktivitas konstruksi turun dari pertumbuhan tahunan 4% di tahun 1950-an menjadi hanya 0,6% di tahun 2010-an. Harga rumah median meningkat 47% antara 2020 dan 2024.
Perubahan iklim menambah lapisan urgensi lain, dengan lebih dari 60,5 juta unit perumahan menghadapi risiko sedang hingga tinggi dari bencana iklim.
Memperkirakan Badai Perumahan Masa Depan
Proyeksi untuk pasar perumahan menunjukkan ketegangan berkelanjutan tanpa intervensi kebijakan yang signifikan. Biaya konstruksi diproyeksikan terus meningkat. Persyaratan ketahanan iklim akan memerlukan retrofit yang substansial. Inovasi teknologi menawarkan beberapa harapan, termasuk konstruksi prafabrikasi dan pencetakan 3D.
Hambatan untuk Solusi Perumahan
Hambatan utama untuk mencapai keamanan perumahan meliputi: masalah struktur pasar di mana pasar memprioritaskan ekstraksi keuntungan daripada kebutuhan sosial; fragmentasi tata kelola yang menciptakan prioritas yang bertentangan; finansialisasi perumahan yang mendorong harga di luar jangkauan banyak rumah tangga; kendala lingkungan; dan resistensi politik.
Cetak Biru untuk Rumah Terjangkau dan Berkelanjutan
Solusi yang muncul menunjukkan jalur menuju perumahan berkelanjutan dan adil. Community Land Trust mewakili pendekatan yang menjanjikan, karena organisasi demokratis ini menghapus tanah dari pasar spekulatif. Model perumahan koperasi menyediakan peluang kepemilikan sambil mempertahankan keterjangkauan. Metode konstruksi inovatif dapat mengurangi biaya sambil meningkatkan kualitas.
Menerapkan Donat untuk Perumahan yang Adil Secara Sosial dan Sehat Secara Ekologis
Perumahan menempati posisi kritis dalam kerangka Ekonomi Donat, berada di persimpangan fondasi sosial dan batas ekologis. Persyaratan fondasi sosial meliputi akses ke perumahan yang aman dan terjangkau untuk semua; kualitas perumahan yang mendukung kesehatan; konektivitas komunitas; dan keamanan ekonomi. Pertimbangan batas ekologis meliputi bahan dan metode konstruksi berkelanjutan; efisiensi energi; penggunaan lahan yang melestarikan keanekaragaman hayati; dan pengelolaan air.
Membangun Menuju Masa Depan Rumah untuk Semua
Krisis perumahan mewakili tantangan fundamental untuk mencapai “ruang yang aman dan adil bagi umat manusia.” Jalan ke depan membutuhkan pergeseran paradigma menuju solusi perumahan yang dipimpin komunitas yang memperlakukan perumahan sebagai hak asasi manusia daripada komoditas. Solusinya ada; yang dibutuhkan adalah kemauan politik untuk mengimplementasikannya dalam skala besar.