डोनट के स्वीट स्पॉट में आवास की मूलभूत भूमिका
दुनिया भर में समुदायों का सामना करने वाला आवास संकट इस आवश्यक मानवीय आवश्यकता को समाजों द्वारा कैसे व्यवस्थित और वितरित किया जाता है, इसमें एक मूलभूत विघटन को दर्शाता है। डोनट अर्थशास्त्र ढांचे के भीतर, आवास सामाजिक आधार का एक महत्वपूर्ण घटक है—वे न्यूनतम मानक जो सभी लोगों को गरिमा और सुरक्षा में रहने के लिए आवश्यक हैं।1 यह विश्लेषण “मानवता के लिए सुरक्षित और न्यायसंगत स्थान” के दृष्टिकोण से आवास संकट की जांच करता है, यह पता लगाते हुए कि वर्तमान आवास प्रणालियां सामाजिक सीमाओं (बुनियादी मानवीय आवश्यकताओं को पूरा न करके) और ग्रहीय सीमाओं (अस्थिर विकास प्रथाओं के माध्यम से) दोनों का उल्लंघन कैसे करती हैं। यह दृष्टिकोण आवास को एक महत्वपूर्ण सामाजिक आधार के रूप में जोर देता है, एक अवधारणा जो पारिस्थितिक सीमाओं के भीतर सामूहिक समृद्धि प्राप्त करने की डोनट की व्यापक महत्वाकांक्षा से स्वाभाविक रूप से जुड़ी है।12 वास्तव में, आवास सुरक्षा सीधे स्वास्थ्य, शिक्षा, आर्थिक अवसर और सामुदायिक लचीलापन को प्रभावित करती है—ये सभी सामाजिक आधार के आवश्यक तत्व हैं जो मानव समृद्धि का समर्थन करते हैं।
आवास का रोलरकोस्टर: सार्वजनिक वस्तु से हॉट प्रॉपर्टी तक
एक मूलभूत अधिकार के रूप में आवास द्वितीय विश्व युद्ध के बाद के युग से महत्वपूर्ण रूप से विकसित हुआ है।13 20वीं सदी के मध्य में कई विकसित राष्ट्रों में सामाजिक आवास में अभूतपूर्व सार्वजनिक निवेश देखा गया, जिसमें सरकारें सीधे सार्वजनिक वस्तु के रूप में किफायती आवास प्रदान कर रही थीं। हालांकि, 1980 के दशक से, बाजार-संचालित दृष्टिकोणों की ओर एक स्पष्ट बदलाव आया है, जिसमें निजीकरण और वित्तीयकरण आवास आपूर्ति में प्रमुख शक्तियां बन गए हैं।
कम्युनिटी लैंड ट्रस्ट (CLTs) का उदय 1960 के नागरिक अधिकार आंदोलन में निहित है, जो 1969 में अल्बानी, जॉर्जिया में New Communities, Inc. से शुरू हुआ।45 इस जमीनी स्तर के संगठन ने सामूहिक भूमि स्वामित्व के माध्यम से काले समुदायों के विस्थापन को रोकने की मांग की, एक ऐसा मॉडल स्थापित किया जो आज भी आवास समाधानों को प्रभावित करता है।
आवास का वित्तीयकरण 2007-2008 के वैश्विक वित्तीय संकट के बाद तेज हुआ, घरों को सामाजिक वस्तुओं से निवेश वाहनों में बदल दिया।67 इस बदलाव ने आवास बाजारों को मौलिक रूप से बदल दिया, निवासियों के लिए किफायती कीमतों पर निवेशकों के लिए रिटर्न को प्राथमिकता दी।
आज की आवास आपातकाल की सिकुड़ती दीवारें
आवास संकट का पैमाना चौंकाने वाला है। हाल के आंकड़े आवास की अप्राप्यता और कमी के कई आयामों को दर्शाते हैं। संयुक्त राज्य में सभी किराएदारों में से आधे से अधिक, विशेष रूप से 50% से अधिक, अपनी आय का 30% से अधिक आवास पर खर्च करते हैं, जिसमें 12.1 मिलियन घर 50% से अधिक खर्च करते हैं।23 निर्माण गतिविधि में नाटकीय गिरावट आई है, 1950 के दशक में वार्षिक 4% विकास से 2010 के दशक में केवल 0.6% तक।87 बाजार की स्थितियों के परिणामस्वरूप कई क्षेत्रों में 2020 और 2024 के बीच मध्य घर की कीमतों में 47% की वृद्धि हुई।23
साथ ही, “डोनट प्रभाव” के उदय ने जटिल स्थानिक चुनौतियां पैदा की हैं, जिसमें शहरी केंद्रों में जनसंख्या में गिरावट आई है क्योंकि निवासी उपनगरीय क्षेत्रों में स्थानांतरित हो गए हैं।78 जलवायु परिवर्तन आवास संकट में तात्कालिकता की एक और परत जोड़ता है, जिसमें 60.5 मिलियन से अधिक आवास इकाइयां जलवायु आपदाओं से मध्यम से उच्च जोखिम का सामना कर रही हैं। संपत्ति बीमा प्रीमियम साल-दर-साल 27.7% बढ़ गए हैं, जो किफायती कीमतों को और दबाव में डाल रहे हैं।23
भविष्य के आवास तूफानों और तनावों का पूर्वानुमान
आवास बाजारों के लिए अनुमान महत्वपूर्ण नीतिगत हस्तक्षेप के बिना निरंतर तनाव का संकेत देते हैं। निर्माण लागत में वृद्धि जारी रहने की उम्मीद है, जिसमें साल-दर-साल 14.1% वृद्धि सामान्य हो रही है।23 प्रवास और जनसंख्या वृद्धि आवास आपूर्ति पर और दबाव डालेगी, विशेष रूप से शहरी केंद्रों में।67 जलवायु लचीलापन आवश्यकताएं पर्याप्त रेट्रोफिटिंग और नए निर्माण मानकों की आवश्यकता होंगी।29 इसके अतिरिक्त, जनसांख्यिकीय परिवर्तन, जिसमें वृद्ध जनसंख्या और बदलती घरेलू संरचनाएं शामिल हैं, विविध आवास प्रकारों की आवश्यकता होगी।37
तकनीकी नवाचार कुछ वादे प्रदान करते हैं, जिसमें प्रीफैब्रिकेटेड और मॉड्यूलर निर्माण, 3D प्रिंटिंग और मास टिम्बर निर्माण शामिल हैं। हालांकि, इन नवाचारों को उन ढांचों के भीतर तैनात किया जाना चाहिए जो लाभ अधिकतमकरण पर किफायती और स्थिरता को प्राथमिकता देते हैं।59
आवास समाधानों की खड़ी चढ़ाई को नेविगेट करना
आवास सुरक्षा प्राप्त करने की प्रमुख बाधाओं में कई परस्पर जुड़े मुद्दे शामिल हैं। बाजार संरचना की समस्याएं बनी रहती हैं क्योंकि वर्तमान आवास बाजार सामाजिक आवश्यकता पर लाभ निष्कर्षण को प्राथमिकता देते हैं, जिसमें संस्थागत निवेशक तेजी से स्वामित्व पर हावी हो रहे हैं।67 शासन का विखंडन अतिरिक्त बाधाएं पैदा करता है, क्योंकि स्थानीय, क्षेत्रीय और राष्ट्रीय विनियमों की जटिल परतें अक्सर परस्पर विरोधी प्राथमिकताएं और आवास आवश्यकताओं के प्रति धीमी प्रतिक्रिया बनाती हैं।78
आवास का वित्तीयकरण एक मूलभूत चुनौती का प्रतिनिधित्व करता है, क्योंकि आवास को वित्तीय संपत्ति वर्ग में बदलने से कई घरों के लिए कीमतें पहुंच से बाहर हो गई हैं।67 पर्यावरणीय बाधाएं पारिस्थितिक स्थिरता के साथ आवास विकास को संतुलित करने में महत्वपूर्ण कठिनाइयां प्रस्तुत करती हैं।910 राजनीतिक प्रतिरोध, विशेष रूप से NIMBYism (Not In My Backyard - मेरे पिछवाड़े में नहीं) और घनत्व वृद्धि का विरोध, आवास की कमी को बनाए रखता है।36
किफायती और टिकाऊ घरों के लिए ब्लूप्रिंट खोलना
उभरते समाधान स्थायी, न्यायसंगत आवास की ओर रास्ते दिखाते हैं। कम्युनिटी लैंड ट्रस्ट एक आशाजनक दृष्टिकोण का प्रतिनिधित्व करते हैं, क्योंकि ये लोकतांत्रिक, समुदाय-नियंत्रित संगठन भूमि को सट्टा बाजारों से हटाते हैं, स्थायी किफायती दरें सुनिश्चित करते हैं।45 सहकारी आवास मॉडल, जिसमें सीमित-इक्विटी सहकारिताएं और को-हाउसिंग व्यवस्थाएं शामिल हैं, किफायती दरें बनाए रखते हुए स्वामित्व के अवसर प्रदान करते हैं।59
सार्वजनिक और सामाजिक आवास में नवीनीकृत निवेश एक और रास्ता प्रदान करता है, जिसमें Peace Village Co-op जैसी परियोजनाएं नवीन साझा-इक्विटी दृष्टिकोण प्रदर्शित करती हैं।59 नवीन निर्माण विधियां, जिसमें फैक्ट्री-निर्मित आवास, मास टिम्बर निर्माण और मॉड्यूलर दृष्टिकोण शामिल हैं, गुणवत्ता में सुधार करते हुए लागत कम कर सकती हैं।93 एकीकृत सामुदायिक विकास जो सामुदायिक स्थानों, स्थानीय व्यवसायों और टिकाऊ बुनियादी ढांचे के साथ आवास परियोजनाओं को शामिल करता है, समग्र समाधान बनाता है।910
सामाजिक रूप से न्यायसंगत और पारिस्थितिक रूप से स्वस्थ आवास के लिए डोनट लागू करना
आवास डोनट अर्थशास्त्र ढांचे में एक महत्वपूर्ण स्थान रखता है, जो सामाजिक नींव और पारिस्थितिक छत के चौराहे पर बैठता है।1 मॉडल आवास प्रणालियों को पुनर्कल्पित करने के लिए एक व्यापक ढांचा प्रदान करता है। सामाजिक आधार की आवश्यकताओं में सभी के लिए सुरक्षित, संरक्षित और किफायती आवास तक पहुंच शामिल है; आवास गुणवत्ता जो स्वास्थ्य और कल्याण का समर्थन करती है; सामुदायिक कनेक्टिविटी और सामाजिक नेटवर्क; और आवास स्थिरता के माध्यम से आर्थिक सुरक्षा। पारिस्थितिक छत के विचारों में टिकाऊ निर्माण सामग्री और विधियां शामिल हैं; ऊर्जा दक्षता और नवीकरणीय ऊर्जा एकीकरण; जैव विविधता को संरक्षित करने वाला भूमि उपयोग; और जल प्रबंधन और अपशिष्ट में कमी।
आवास के लिए “सुरक्षित और न्यायसंगत स्थान” वहां मौजूद है जहां ये आवश्यकताएं पारिस्थितिक अतिक्रमण के बिना पूरी होती हैं।19 वर्तमान आवास प्रणालियां नियमित रूप से दोनों सीमाओं का उल्लंघन करती हैं—बुनियादी सामाजिक आवश्यकताओं को पूरा करने में विफल रहती हैं जबकि फैलाव, संसाधन-गहन निर्माण और अक्षम ऊर्जा उपयोग के माध्यम से पर्यावरण क्षरण में योगदान करती हैं। कम्युनिटी लैंड ट्रस्ट और सहकारी आवास मॉडल ऐसे दृष्टिकोणों का उदाहरण देते हैं जो इस सुरक्षित स्थान के भीतर संचालित होते हैं, व्यक्तिगत आवास सुरक्षा को सामूहिक स्वामित्व और पर्यावरणीय जिम्मेदारी के साथ संतुलित करते हैं।459
सभी के लिए घरों का भविष्य बनाना
आवास संकट “मानवता के लिए सुरक्षित और न्यायसंगत स्थान” प्राप्त करने के लिए एक मूलभूत चुनौती का प्रतिनिधित्व करता है। वर्तमान बाजार-संचालित दृष्टिकोण पारिस्थितिक सीमाओं का सम्मान करते हुए पर्याप्त आवास प्रदान करने में लगातार विफल रहे हैं। आगे का रास्ता समुदाय-नेतृत्व वाले, लोकतांत्रिक रूप से नियंत्रित आवास समाधानों की ओर एक प्रतिमान बदलाव की आवश्यकता है जो आवास को वस्तु के बजाय मानव अधिकार के रूप में मानते हैं।
इस विश्लेषण के प्रमुख तत्वों में शामिल हैं: आवास सुरक्षा व्यापक सामाजिक नींव प्राप्त करने के लिए एक आवश्यक आधार के रूप में कार्य करती है; अकेले बाजार-आधारित समाधान संकट का समाधान नहीं कर सकते; समुदाय-नेतृत्व वाले मॉडल स्केलेबल, टिकाऊ विकल्प प्रदान करते हैं; सामाजिक और पर्यावरणीय विचारों का एकीकरण आवश्यक रहता है; और दीर्घकालिक किफायती दरों के लिए सामूहिक स्वामित्व संरचनाओं की आवश्यकता होती है। समाधान मौजूद हैं; जो चाहिए वह है उन्हें बड़े पैमाने पर लागू करने की राजनीतिक इच्छाशक्ति, उचित वित्तपोषण तंत्र और नीति ढांचों द्वारा समर्थित जो लाभ निष्कर्षण पर सामाजिक और पारिस्थितिक कल्याण को प्राथमिकता देते हैं।