الدور التأسيسي للإسكان في المنطقة الآمنة للدونات
تعكس أزمة الإسكان التي تواجه المجتمعات في جميع أنحاء العالم انهياراً جوهرياً في كيفية تنظيم المجتمعات وتوزيع هذه الحاجة الإنسانية الأساسية. ضمن إطار اقتصاد الدونات، يمثل الإسكان عنصراً حاسماً في الأساس الاجتماعي - الحد الأدنى من المعايير المطلوبة لجميع الناس للعيش بكرامة وأمان. يرتبط أمن السكن مباشرة بالصحة والتعليم والفرص الاقتصادية ومرونة المجتمع.
من صالح عام إلى عقار ساخن
تطور الإسكان كحق أساسي بشكل ملحوظ منذ حقبة ما بعد الحرب العالمية الثانية. شهد منتصف القرن العشرين استثماراً عاماً غير مسبوق في الإسكان الاجتماعي. ومع ذلك، منذ الثمانينيات، حدث تحول ملحوظ نحو المقاربات المدفوعة بالسوق.
ظهرت صناديق أراضي المجتمع خلال حركة الحقوق المدنية في الستينيات، بدءاً من مؤسسة المجتمعات الجديدة في ألباني، جورجيا عام 1969. سعت هذه المنظمة الشعبية لمنع تهجير المجتمعات السوداء من خلال الملكية الجماعية للأراضي.
تسارعت مالية الإسكان بعد الأزمة المالية العالمية 2007-2008، محولة المنازل من سلع اجتماعية إلى أدوات استثمارية.
حالة طوارئ الإسكان اليوم
حجم أزمة الإسكان مذهل. أكثر من 50% من المستأجرين في الولايات المتحدة ينفقون أكثر من 30% من دخلهم على السكن، مع 12.1 مليون أسرة تنفق أكثر من 50%. انخفض نشاط البناء من نمو سنوي 4% في الخمسينيات إلى 0.6% فقط في العقد الثاني من الألفية الثالثة. ارتفعت أسعار المنازل المتوسطة بنسبة 47% بين 2020 و2024.
يضيف تغير المناخ طبقة أخرى من الإلحاح، مع أكثر من 60.5 مليون وحدة سكنية تواجه مخاطر متوسطة إلى عالية من الكوارث المناخية.
التنبؤ بعواصف الإسكان المستقبلية
تشير التوقعات لأسواق الإسكان إلى استمرار الضغط دون تدخل سياسي كبير. من المتوقع أن تستمر تكاليف البناء في الارتفاع. ستزيد متطلبات المرونة المناخية من الحاجة إلى التحديث. تقدم الابتكارات التكنولوجية بعض الأمل، بما في ذلك البناء الجاهز والطباعة ثلاثية الأبعاد.
العوائق أمام حلول الإسكان
تشمل العوائق الرئيسية لتحقيق أمن السكن: مشاكل هيكل السوق حيث تعطي الأسواق الأولوية لاستخراج الأرباح على الحاجة الاجتماعية؛ تجزئة الحوكمة التي تخلق أولويات متضاربة؛ تمويل الإسكان الذي دفع الأسعار بعيداً عن متناول العديد من الأسر؛ القيود البيئية؛ والمقاومة السياسية.
مخططات للمنازل الميسورة والمستدامة
تُظهر الحلول الناشئة مسارات نحو إسكان مستدام وعادل. تمثل صناديق أراضي المجتمع مقاربة واعدة، حيث تزيل هذه المنظمات الديمقراطية الأراضي من الأسواق المضاربة. توفر نماذج الإسكان التعاوني فرص ملكية مع الحفاظ على القدرة على تحمل التكاليف. يمكن لأساليب البناء المبتكرة تقليل التكاليف مع تحسين الجودة.
تطبيق الدونات للإسكان العادل والسليم بيئياً
يحتل الإسكان موقعاً حاسماً في إطار اقتصاد الدونات، عند تقاطع الأسس الاجتماعية والسقوف البيئية. تشمل متطلبات الأساس الاجتماعي الوصول إلى إسكان آمن وميسور للجميع؛ جودة السكن التي تدعم الصحة؛ الاتصال المجتمعي؛ والأمان الاقتصادي. تشمل اعتبارات السقف البيئي مواد البناء المستدامة؛ كفاءة الطاقة؛ استخدام الأراضي الذي يحافظ على التنوع البيولوجي؛ وإدارة المياه.
بناء مستقبل من المنازل للجميع
تمثل أزمة الإسكان تحدياً جوهرياً لتحقيق “مساحة آمنة وعادلة للبشرية”. يتطلب المسار للأمام تحولاً نموذجياً نحو حلول إسكان بقيادة المجتمع تعامل الإسكان كحق إنساني وليس سلعة. الحلول موجودة؛ ما هو مطلوب هو الإرادة السياسية لتنفيذها على نطاق واسع.